，又無正當理由的
，稅務機關(guān)有權(quán)核定其應納稅額。上述案例中
，甲公司出租廠房的價格遠低于周邊類似廠房的租金
，導致房產(chǎn)稅計稅依據(jù)明顯偏低，又不能提供租金定價偏低的合理性依據(jù)
。因此
，稅務機關(guān)有權(quán)按照市場價或其他合理方法核定其應納房產(chǎn)稅額。
根據(jù)增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)租賃服務要繳納增值稅，納稅人發(fā)生應稅銷售行為的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關(guān)核定其銷售額。根據(jù)增值稅暫行條例實施細則第十六條規(guī)定，價格明顯偏低并無正當理由的，稅務機關(guān)可按其他納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定。因此，稅務機關(guān)可按照同期同類房產(chǎn)租賃的平均價格核定甲公司的租金收入，以此確定其應納增值稅額及附加稅費。經(jīng)核實，前述甲公司少申報租金收入近300萬元，應補繳增值稅及附加7.7萬元，還要承擔相應的稅款滯納金。
稅前列支的成本費用不合理
企業(yè)稅前列支的成本費用與實際經(jīng)營業(yè)務不匹配，明顯超出合理范圍，也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃經(jīng)營的涉稅風險點。比如，企業(yè)的業(yè)務招待費支出過高，遠超同行業(yè)正常水平，且無法提供合理的解釋和相關(guān)證明材料 。企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的
、合理的支出
，包括成本、費用
、稅金
、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除
。第十條明確
，在計算應納稅所得額時，與取得收入無關(guān)的其他支出不得扣除
。因此
，對于不合理的成本費用
，稅務機關(guān)有權(quán)進行納稅調(diào)整
，調(diào)增企業(yè)的應納稅所得額。
上述案例中，經(jīng)核實，甲公司有5份金銀首飾發(fā)票、7份服裝發(fā)票、20份汽油費發(fā)票，共計35萬元支出，與其生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)，不能作企業(yè)所得稅稅前扣除。稅務機關(guān)已要求企業(yè)做納稅調(diào)增處理。
以案為鑒，防范有關(guān)涉稅風險
稅務部門提示產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營方吸取甲公司的教訓，注意防范有關(guān)涉稅風險，具體可以從以下幾方面采取措施。
一是在確定園區(qū)房產(chǎn)租賃價格時，經(jīng)營方要遵循市場規(guī)律，確保定價合理。如果因特殊原因?qū)е伦饨饍r格偏低，要保存好相關(guān)的佐證資料，如關(guān)聯(lián)企業(yè)間的特殊合作協(xié)議、廠房存在特殊瑕疵影響使用的證明材料等，形成完整的證據(jù)鏈，以便在稅務機關(guān)檢查時，能夠證明租金定價的合理性，避免被核定稅款
。
二是牢記開展園區(qū)租賃業(yè)務必須按照規(guī)定開具發(fā)票。收到租賃收入后，要及時按規(guī)定據(jù)實開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票
，如實申報租賃業(yè)務收入情況。對于一次性收取跨年租金的
，要按照權(quán)責發(fā)生制原則
，在相應納稅期間確認收入并申報納稅
，避免出現(xiàn)收入確認不及時問題
。
三是全面梳理、完善財務管理制度，規(guī)范成本費用的核算和報銷流程
，加強對發(fā)票等扣除憑證的管理，確保憑證的真實性
、合法性和完整性
。如建立發(fā)票審核制度，對收到的發(fā)票進行嚴格審核，包括發(fā)票真?zhèn)尾轵?div id="d48novz" class="flower left">
、信息完整性核對等
；?guī)范費用報銷審批流程，明確各環(huán)節(jié)的責任和權(quán)限
。
