，這其中還有一般計(jì)稅方法計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅并存的現(xiàn)象。而每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般都會(huì)首先采取預(yù)收款方式銷售，這樣就會(huì)產(chǎn)生預(yù)繳增值稅的現(xiàn)象。

對(duì)于預(yù)繳增值稅如何抵減應(yīng)納稅額的問(wèn)題

，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別處理的，即一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)繳的增值稅，只能在該項(xiàng)目達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)抵減其應(yīng)納稅額，不能抵減其它房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)產(chǎn)生的應(yīng)納稅額。

持這種處理方法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)有兩個(gè)：

一是18號(hào)公告第十四條

、第十五條、第二十二條均規(guī)定，達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)，計(jì)算出的應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。因此就認(rèn)為，預(yù)繳稅款必須是該房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)，抵減該房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)納稅額，不能抵減其它房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)納稅額，也就是應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目抵減。

另一是《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定〉的通知》(財(cái)會(huì)〔2016〕22號(hào)，以下簡(jiǎn)稱22號(hào)文件)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理規(guī)定，企業(yè)預(yù)繳增值稅時(shí)

，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。月末，企業(yè)應(yīng)將“預(yù)交增值稅”明細(xì)科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細(xì)科目，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等在預(yù)繳增值稅后，應(yīng)直至納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)方可從“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”科目。

其實(shí)

，持這種處理方法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)于謹(jǐn)慎。實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)繳的增值稅抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)當(dāng)是不區(qū)分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目